THỪA PHÁT LẠI THỰC HIỆN CÁC CÔNG VIỆC:
I. LẬP VI BẰNG
1. Ghi nhận các thỏa thuận, cam kết trong lĩnh vực xuất khẩu lao động, du học.
- Ghi nhận việc thỏa thuận cam kết giữa Công ty đưa xuất khẩu lao động đi nước ngoài, người lao động và gia đình có người lao động đi xuất khẩu;
- Ghi nhận cam kết của du học sinh trong việc chứng minh tài chính để đi du học.
- Ghi nhận thỏa thuận hợp tác giữa Công ty XKLĐ, Công ty tư vấn du học và các đối tác.
2. Ghi nhận các sự kiện liên quan đến giao dịch nhà/đất
2.1.Vi bằng ghi nhận thỏa thuận về nhà/đất trước khi thực hiện việc chuyển nhượng tại văn phòng công chứng hoặc trong các trường hợp:
- Nhà/đất đủ điều kiện nhưng chưa được cấp hoặc đang chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (gọi chung là sổ đỏ);
- Các căn hộ trong chung cư (hoặc chung cư mini) đã có Giấy phép xây dựng, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở chung hoặc đã tồn tại trong thực tế nhưng chưa làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) riêng cho từng căn hộ;
- Nhà/đất tại các khu nhà tập thể, nhà/đất biệt thự đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung (sổ đỏ) cho
toàn bộ diện tích sử dụng; nhưng từng nhà riêng biệt chưa có sổ đỏ;
- Đất nông nghiệp chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng muốn thỏa thuận trước với nhau về các điều kiện chuyển nhượng;
2.2.Vi bằng ghi nhận các thỏa thuận, giao dịch liên quan đến nhà/đất khác như:
- Ghi nhận việc cho thuê nhà, phòng ở, căn hộ, muợn nhà đối với các trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Ghi nhận thời gian sử dụng nhà/đất, nguồn gốc đất, tái xác lập việc mua bán trong quá khứ để chứng minh với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ); khi giải quyết bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc khi có tranh chấp xảy ra;
- Ghi nhận việc giao, nhận tiền thực tế trước và sau khi thực hiện thỏa thuận mua bán chuyển nhượng nhà/đất tại Văn phòng công chứng;
- Ghi nhận thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở;
- Ghi nhận thỏa thuận giao tiền cho người khác mua hộ nhà/đất hoặc đứng tên hộ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ);
- Ghi nhận các cam kết, thỏa thuận của các thành viên trong gia đình, của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hoặc khi tiến hành ly hôn về việc phân chia tài sản là nhà và đất ở;
- Ghi nhận hành vi chiếm giữ bất hợp pháp của người khác đối với nhà/đất làm chứng cứ yêu cầu bồi thường thiệt hại;
- Ghi nhận các thỏa thuận liên quan đến việc dồn điền, đổi thửa, mua bán, cho mượn, cho thuê đối với đất nông nghiệp;
- Ghi nhận các bên xác nhận đã có thỏa thuận trong quá khứ về các vấn đề tặng, cho hoặc phân chia tài sản là bất động sản (nhà, đất), động sản (ô tô, xe máy…).
3. Vi bằng ghi nhận các sự kiện liên quan đến công trình xây dựng:
- Ghi nhận hiện trạng các công trình liền kề trước khi công trình xây dựng được khởi công;
- Ghi nhận tiến độ thi công xây dựng công trình trong bất kì giai đoạn nào để đảm bảo tính công bằng, chính Ghi khi phát sinh tranh chấp với các nhà thầu về việc chậm trễ trong khi thi công, làm sai hợp đồng trong xây dựng;
- Ghi nhận hiện trạng công trình bị lấn chiếm trái pháp luật để tạo chứng cứ pháp lý trước khi tiến hành thủ tục yêu cầu bên lấn chiếm chấm dứt hành vi và bồi thường thiệt hại;
- Ghi nhận hiện trạng nhà cửa, công trình xây dựng bị nứt, lún, đổ vỡ… do việc thi công công trình xây dựng liền kề gây ra hoặc để làm căn cứ xin sửa chữa, xây dựng công trình mới tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
4. Vi bằng ghi nhận các thỏa thuận trong quan hệ hôn nhân, gia đình
- Ghi nhận thỏa thuận về tài sản trước khi kết hôn, trong thời kỳ hôn nhân;
- Ghi nhận nguồn gốc tiền, tài sản trong quan hệ hôn nhân, gia đình;
- Ghi nhận việc kiểm kê tài sản trước khi kết hôn hoặc khi ly hôn để làm căn cứ xác định tài sản chung- riêng trong quan hệ hôn nhân, gia đình;
- Ghi nhận sự thỏa thuận về phân chia tài sản chung trước và sau khi ly hôn;
5. Vi bằng ghi nhận các thỏa thuận trong mối quan hệ dân sự
- Ghi nhận việc giao, nhận tiền hoặc các giấy tờ liên quan đến tài sản;
- Ghi nhận về việc đặt cọc mua bán nhà/đất, căn hộ chung cư, mua bán xe;
- Ghi nhận về việc chủ sở hữu tài sản muốn chuyển quyền sở hữu và sử dụng của mình cho người khác (tặng, cho);
- Ghi nhận thỏa thuận giữa ba bên: người vay nợ, người bảo lãnh và Ngân hàng về việc đứng ra bảo lãnh trả nợ tại Ngân hàng;
- Ghi nhận việc góp vốn kinh doanh, mua tài sản, nguồn gốc tài sản;
- Ghi nhận buổi họp Hội đồng quản trị, Đại hội đồng cổ đông công ty;
- Ghi nhận sự thỏa thuận mua bán, phân chia, quản lý sử dụng tài sản, quyền sở hữu tài sản;
- Ghi nhận hành vi một bên tự khai, tự cam kết gửi đến Tòa án (trường hợp Tòa án ở xa hoặc muốn Tòa án xử vắng mặt mình), để làm chứng cứ phục vụ cho các tranh chấp tại Tòa án, tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
6. Vi bằng ghi nhận việc kiểm kê, thống kê tài sản, hiện vật
- Ghi nhận việc kiểm kê, kiểm tra tài sản trước khi hợp nhất doanh nghiệp;
- Ghi nhận việc kiểm kê tài sản đối với việc cho thuê nhà;
- Ghi nhận việc kiểm kê hàng tồn kho; kiểm kê hàng hóa trước và trong quá trình vận chuyển từ kho hàng đến nơi nhận hàng;
- Ghi nhận việc giao nhận hàng hóa, máy móc...
7. Ghi nhận các sự kiện, hành vi trong kinh doanh, thương mại
- Ghi nhận việc đối tác giao sản phẩm kém chất lượng;
- Ghi nhận hàng hóa bị hư hỏng, thiếu hụt trong quá trình vận chuyển;
- Ghi nhận hành vi cạnh tranh không lành mạnh của doanh nghiệp đối thủ liên quan đến sản xuất, cung ứng, tiếp thị, quảng cáo sản phẩm;
- Ghi nhận hành vi vi phạm hợp đồng, thỏa thuận trong kinh doanh, thương mại, ví dụ như việc từ chối, tránh thực hiện một công việc mà lẽ ra phải thực hiện, cũng như ghi nhận hành vi đáp trả của phía đối tác,... nhằm tạo chứng cứ pháp lý để tiến hành các thủ tục liên quan tiếp theo.
8. Vi bằng ghi nhận việc giao, nhận văn bản, thư mời, thông báo
- Ghi nhận việc giao thông báo triệu tập cuộc họp của Đại hội đồng cổ đông, Hội đồng thành viên công ty;
- Ghi nhận việc giao thông báo đòi nợ, yêu cầu thanh toán nợ;
- Ghi nhận việc giao thông báo yêu cầu thanh toán tiền thuê nhà và thanh lý Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn; thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà;
- Ghi nhận việc giao thông báo lấy lại nhà hoặc bàn giao nhà theo thỏa thuận;
- Ghi nhận việc giao thông báo, đơn kiến nghị, đơn đề nghị… gửi đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
9. Vi bằng xác nhận các hành vi trong quá khứ
- Ghi nhận sự việc các bên xác nhận việc đã giao nhận tiền trong các giao dịch;
- Ghi nhận sự việc các bên xác nhận đã thực hiện 1 giao dịch trong quá khứ (mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, trao đổi...);
- Ghi nhận sự việc các bên xác nhận đã bàn giao, nhận bàn giao tài sản đúng đối tượng, điều kiện đã giao dịch (bàn giao nhà trong hợp đồng thi công, bàn giao tài sản trong hợp đồng mua bán, cho thuê...);
- Ghi nhận sự việc các bên xác nhận có việc đứng tên hộ trên giấy tờ, văn bản (Việt kiều nhờ người trong nước đứng tên giùm mua nhà đất, đứng tên giùm trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, đứng tên giùm trên giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu...);
- Ghi nhận sự việc các bên xác nhận đã nhận quyền lợi liên quan đến việc thừa kế (có thể xảy ra trước hoặc sau thời điểm kê khai di sản thừa kế).
10. Ghi nhận các sự kiện, hành vi trái pháp luật về thông tin, báo chí, phát thanh truyền hình, Internet, Facebook
- Ghi nhận việc báo chí, Internet, Facebook các phương tiện thông tin đưa tin sai sự thật, đưa tin khi chưa được phép hoặc vu khống các cá nhân, tổ chức;
- Ghi nhận hành vi xúc phạm đe dọa cá nhân trên Internet, tin nhắn trên điện thoại di động, đưa các thông tin làm ảnh hưởng đến uy tín, danh dự cá nhân;
- Ghi nhận việc đưa thông tin sai lệch, vi phạm bản quyền trên Internet, Facebook...;
Ngoài ra, còn có nhiều sự kiện pháp lý xảy ra trong cuộc sống; các thỏa thuận, cam kết thực hiện trách nhiệm, nghĩa vụ, quyền lợi của các bên (tổ chức, cá nhân) liên quan mà Vi bằng có thể được lập để sử dụng làm căn cứ giải quyết tranh chấp hoặc sử dụng làm tài liệu chứng cứ cho Tòa án khi xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.
II. XÁC MINH ĐIỀU KIỆN THI HÀNH ÁN
- Thi hành án dân sự gắn với việc xử lý tài sản của đương sự, dựa trên kết quả xác minh điều kiện thi hành án, Văn phòng Thừa phát lại mới có thể xử lý các bước tiếp theo.
- Qua xác minh nếu đủ điều kiện thi hành án, khách hàng có thể ký Hợp đồng để Văn phòng Thừa phát lại tổ chức thực hiện trọn vẹn quyết định của bản án.
III. TRỰC TIẾP TỔ CHỨC THI HÀNH ÁN ( kể cả áp dụng các biện pháp cưỡng chế để thu hồi tài sản )
Thừa phát lại được quyền trực tiếp tổ chức thi hành theo đơn yêu cầu của đương sự đối với các bản án, quyết định đã có hiệu lực của Tòa án cấp quận, huyện nơi Thừa phát lại đặt Văn phòng; Bản án, quyết định phúc thẩm của Tòa án cấp tỉnh đối với Bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án cấp quận, huyện nơi Thừa phát lại đặt Văn phòng; Quyết định Giám đốc thẩm, Tái thẩm của Tòa án nhân dân cấp tỉnh đối với bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án cấp quận, huyện nơi Thừa phát lại đặt Văn phòng.
ĐIỆN THOẠI LIÊN HỆ 24/7: 0904 992 111.
XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN QUÝ KHÁCH!
